Kyperská odplata za uvězněné kupce

Kyprský ministr vnitra Constantinos Petrides
Kyprský ministr vnitra Constantinos Petrides

Kyperská vláda slíbila, že bude i nadále vydávat listiny o vlastnictví přibližně 11 500 „uvězněných kupujících“, a to navzdory nedávným rozhodnutím soudu, která je nechala v zákonné situaci.

„Rozhodli jsme se i nadále vydávat listiny o vlastnictví u zbývajících 11 500 nemovitostí navzdory rozhodnutím soudu, proti rozhodnutím soudu se odvoláme a zavedeme legislativní změny k nápravě problému,“ řekl ministr vnitra Constantinos Petrides pro Kyprský týdeník.

Okresní soudy v Limassolu a Paphosu rozhodly proti řediteli katastru nemovitostí, aby na základě odvolání bank převedl listiny vlastnictví na jména kupujících.

Zákon o převodech a hypotékách byl v roce 2015 změněn za účelem ochrany zachycených kupujících. Byl to požadavek od mezinárodních poskytovatelů půjček v rámci podmínek záchrany.

„Vydání vlastnických listin je obrovské, do roku 2010 2011 bylo vydáno více než 100 000 nevydaných vlastnických listů a v následujících letech se oddělení katastru nemovitostí, i když s omezenými zdroji, podařilo snížit toto číslo na 34 000,“ uvedl Petrides.

„V roce 2015 jsme také přijali legislativu týkající se uvězněných kupujících, která se dotkla asi 14 000 případů,“ dodal Petrides.

„Uvěznění kupující“ jsou odkazy na kupce domů, kteří splnili své závazky, splatili svůj dům, ale nemohou obdržet své listiny vlastnictví, protože vývojáři založili své nemovitosti na banky.

„Za poslední dva roky se nám podařilo vydat 2 500 ze 14 000,“ uvedl Petrides a dodal, že nedávná soudní rozhodnutí vládu nepřijala.

Naznačil, že probíhají konzultace s generálním prokurátorem Costasem Cleridesem, zatímco ministerstvo vnitra hledá způsoby, jak situaci napravit.

„Závěrem je toto; proces bude pokračovat, budeme pokračovat ve vydávání listin vlastnictví, “řekl Petrides.

Petrides uvedl, že vláda si byla dobře vědoma a uznala narušení, nesprávné postupy a „podivné zákonnosti“ kvůli „složitému systému“ minulosti.

„Když jsme převzali vládu, nečelili jsme normální situaci jako vláda;“ jsme rozhodnuti to vyřešit, “řekl Petrides.

„Řekněme, že jde o národní hrdost,“ řekl Petrides a dodal, že také nabízí lidem, kteří se rozhodli investovat na Kypru, záruky, které hledají.

Stanovisko kyperského ministrovo zopakoval Nigel Howarth, poradce v oblasti nemovitostí v Limassolu.

„Opravdu to vypadá špatně pro reputaci Kypru v zahraničí,“ řekl Howarth.

Kypr zahájil politiku přilákání zahraničních majitelů domů na ostrov v rámci programu občanství schváleného EU pro investice.

Podle Howartha se celý nepořádek v zásadě scvrkává na „špatné bankovní a právní praktiky“.

„Banky tvrdily, že nevěděly, o co jde; věděli přesně, o co jde, “řekl Howarth.

„Specifický případ v Paphosu zahrnoval kupujícího a vývojáře, kteří bankovnili ve stejné pobočce komerční banky.“ Kupující převede prostředky ze svého účtu na účet vývojáře ve stejné bance. Je opravdu možné, aby banka nevěděla, o co jde? “

Howarth si vzal za úkol právnické povolání, protože se nestaral o zájmy svých klientů.

„Právník má chránit svého klienta, má zkontrolovat, zda nemovitost, kterou kupuje, nemá žádné mimořádné poplatky nebo je zabalena jako záruka.“

„Rozhodnutí Nejvyššího soudu nařídilo právníkovi zaplatit přibližně 120 000 EUR za profesionální nedbalost páru, který přišel o domov, protože nejednal v zájmu svého klienta.“

„Vyřešení případu bohužel trvalo 10 let, takže rozhodně musí dojít k zpřísnění zákona,“ řekl Howarth.

Právní služby mezitím naznačily, že se odvolají proti rozhodnutí okresních soudů v Limassolu a Paphosu, což dá impuls vládním snahám rozhodně se vypořádat s vydáním listu vlastnictví.

Právní služby obdržely nové příkazy, aby pokračovaly v provádění stávajících právních předpisů, zatímco Výbor pro spravedlnost domu bude řešit ústavní prvek rozhodnutí soudů.

Předseda výboru pro spravedlnost George Georgiou připustil, že v současném návrhu zákona existují mezery, a uvedl, že jsou nezbytné změny, aby byly chráněny tisíce „uvězněných kupujících“.

Průvodce letoviskem Kitzbühel

Kitzbühel
Kitzbühel

Kitzbuhel je široce považován za majetkové, sportovní a půvabné hlavní město Rakouska. Hostitel mohutného sjezdového závodu Hahnenkamm Kitzbuhel bez námahy spojuje to nejlepší z alpského bydlení s nadčasovou elegancí. Vesnici dominují velké chaty a patří k nejoceňovanějším nemovitostem v Rakousku. Je možné koupit nemovitost Kitzbuhel od přibližně 500 000 EUR, ačkoli samostatné chaty jsou na prodej od 1,5 milionu EUR a výše. Středověké centrum převážně bez aut je potěšením z luxusního prostředí a luxusních obchodů a kaváren. Kitzbühel leží na křižovatce širokých krásných údolí a má jedny z nejúžasnějších scenérií v celém regionu Tryol.

Krásné středověké město
Hostitel slavného Hahnenkammu
Exkluzivní nákupy a kultura
Skvělé restaurace
170 km sjezdovky

Zoufalí policisté ve Francii: Chraňte nás před radikály, žádají vládu po dalším útoku

Zoufalí policisté ve Francii: Chraňte nás před radikály, žádají vládu po dalším útoku
Zoufalí policisté ve Francii: Chraňte nás před radikály, žádají vládu po dalším útoku

Ve Francii se množí ozbrojené útoky na policisty. Poslední z nich se odehrál v pátek, kdy devětatřicetiletý muž vážně pobodal policistku a další dva strážce zákona postřelil. Šlo o nedávno propuštěného vězně a radikálního vyznavače islámu s komplikovanou duševní chorobou. Policisté žádají vládu, aby podobným útokům věnovala větší pozornost.

Na předměstí francouzského Nantes v pátek dopoledne vešel muž na policejní komisařství a ohlásil problém s autem. Na přítomnou policistku náhle vytáhl nůž, pobodal ji a ukradl jí služební zbraň. S tou ze stanice uprchl. Čtyřicetiletá žena měla četná zranění, zejména na nohou a na rukou. Její stav je již stabilizován.

Než policie muže dopadla, skrýval se v bytě, ve kterém držel v zajetí mladou ženu. Při přestřelce s policií dva muže zranil. Útočník byl při policejním zásahu postřelen a později svým zraněním podlehl.

Schizofrenik a vyznavač islámu
Francouzský ministr vnitra Gérald Darmanin následně potvrdil, že byl muž čerstvě propuštěn z vězení a od roku 2016 je veden a sledován jako radikální vyznavač islámu. Rovněž mu byla zjištěna těžká schizofrenie.

Podle politiků je ale i přes tyto skutečnosti často složité podobným útokům zabránit. „Svůj trest si odseděl. Rovněž plnil všechna nařízení, která měl, a to včetně psychiatrického dohledu,“ uvedl ministr spravedlnosti Éric Dupond-Moretti.

Nejde zdaleka o ojedinělý útok na francouzské policisty za poslední dobu. Například před měsícem jiný útočník u vchodu na policejní stanici v Rambouillet u Paříže pobodal policejní úřednici, která na místě zemřela. Šlo o muslimského radikála z Tuniska

Policisté zatím marně vyzývají vládu, aby je chránila lépe než odsouzené delikventy. „Cítíme se ohrožení. Chceme, aby si uvědomili, že bez ochrany policistů nemůže dobře fungovat ani ochrana běžných lidí,“ řekl policista Jean-Luc Chaudron.

Pronájem bytu 2+kk Praha 2 Vinohrady, Chodská

Pronájem bytu 2+kk o velikosti 69 m2, ve vyhledávané lokalitě Praha 2 – Vinohrady. Nabízený byt se nachází v 5. patře cihlového činžovního domu. Byt je velice slunný, vzdušný a prostorný. Skládá se z velkého obývacího pokoje s kuchyňským koutem (39,6 m2), a ložnice (19,6 m2), koupelny, toalety a chodby s vestavěnou šatní skříní. Kuchyň je zařízená moderní kuchyňskou linkou s potřebnými elektrospotřebiči (lednice, sklo-keramická varná deska, trouba, mikrovlnka, digestoř, myčka). V bytě jsou na podlahách dřevěné dubové parkety a dlažba. Připojení k internetu + TV je k dispozici a je zahrnuto v ceně. Okna jsou vybavena venkovními žaluziemi na dálkové ovládání. Atraktivní lokalita s výbornou dostupností do centra – náměstí Míru, náměstí Jiřího z Poděbrad – četným počtem stanic MHD a kompletní občanskou vybaveností. Mateřská škola a základní škola v pěší blízkosti. Vinohradské divadlo a mnoho sportovišť, kaváren, restaurací i barů rovněž nedaleko bytu k pronájmu. Letiště je v dojezdové vzdálenosti vozem zhruba 20 minut a nedaleko rovněž pestrá nabídka parků – Havlíčkovy sady, Bezručovy sady, sady Svatopluka Čecha, sady Bratří Čapků,

Zvažte následující při nákupu nemovitostí v Chorvatsku

Některé z nich se mohou zdát intuitivní, ale stojí za zmínku. Zvážit:

Kolik peněz jste ochotni (nebo schopni) utratit;
Kde (přesně) byste chtěli žít;
Ať už hledáte trvalý nebo letní dům;
Musí být  – co nemovitost musí mít, abyste o ní mohli vůbec uvažovat;
Co nesmí být – co bude určitě znamenat, že pro vás nákup nemovitosti končí;
Právní stránka a daně.
Mohou si občané, kteří nejsou v Chorvatsku, koupit nemovitost v Chorvatsku?
Občané EU mají stejné právo koupit nemovitost v Chorvatsku jako občané Chorvatska. Budete však muset získat povolení od chorvatského ministerstva spravedlnosti. Podrobnosti o žádosti najdete na platformě e-Citizen, ale ve skutečnosti jde o jednoduchou písemnou žádost zaslanou ministerstvu spravedlnosti a veřejné správy.

A co občané třetích zemí? Nemůžete si koupit nemovitost v Chorvatsku, pokud nepocházíte z EU, ale tyto nákupy jsou regulovány dohodou o vzájemnosti, kterou Chorvatsko má s některými zeměmi. Stručně řečeno, vaše země musí mít takovou podepsanou dohodu s Chorvatskem. Chcete-li zkontrolovat, zda vaše země ano, vyhledejte ji na webových stránkách chorvatského ministerstva spravedlnosti a veřejné správy.

Jednou výhradou je, že pouze chorvatští občané si mohou koupit zemědělskou půdu, a to minimálně do roku 2023.

Další informace o udělení trvalého pobytu (nebo přechodného pobytu) v Chorvatsku naleznete na webových stránkách Ministerstva zahraničních a evropských záležitostí.

A co daně?
Hlavní daní by byla 3% daň z převodu nemovitosti. Jak název napovídá, musíte tuto daň zaplatit pouze v případě, že je nemovitost převáděna (kupována, nadána nebo zděděna), ale ne v případě, že kupujete nově postavenou nemovitost, tj. Nemovitost, která se prodává poprvé. Jako základ daně se bere tržní hodnota nemovitosti v okamžiku podpisu smlouvy.

Ačkoli se daň z převodu nemovitostí od roku 2017 snížila, sazba DPH zůstává u transakcí s nemovitostmi účtovanými DPH 25%.

Majitelé rekreačních domů také musí platit daň mezi 5 a 15 kn / m2 obytné plochy (v závislosti na lokalitě a dalších faktorech).

Notář, kterého navštívíte za účelem podepsání potřebné dokumentace (předsmluvní dohody samotné smlouvy), bude odpovědný za registraci daňových údajů, takže se nemusíte bát. Určitě vám zašlou fakturu.

Cena určuje umístění
I při pokračující pandemii vzrostly ceny nových nemovitostí v roce 2020 o 3,1%, což vedlo k ceně 12 724 kn / m2. Průměrné ceny nových nemovitostí se velmi liší v závislosti na městě. Zde je stručný přehled cen v roce 2020:

Zagreb 14.013kn/m2
Split 22.640kn/m2
Rijeka 13.099kn/m2
Osijek 8.017kn/m2
Dubrovnik 30.324kn/m2

Ceny nemovitostí ve městech podél pobřeží mohou být nejvyšší, ale mnoho z nich je považováno za ideální místo k životu vzhledem k fantastickému podnebí, přírodním krásám a velkému potenciálu dalšího prodeje (pokud hledáte tuto možnost).

Chorvatský prodej nemovitostí vám pomůže vybrat perfektní nemovitost v Chorvatsku pro vaše potřeby. Nebudete se muset bát, protože všechny nemovitosti uvedené na našem webu mají čisté záznamy a jsou členěny podle pásem, což je zásadní pro to, abyste mohli co nejdříve uskutečnit svůj nákup a užívat si svůj nový domov!

Pronájem bytu 2+kk Praha 2 Vinohrady, Moravská

Pronájem bytu 2+kk Praha 2 Vinohrady, Moravská

Atraktivní lokalita s výbornou dostupností do centra – náměstí Míru, náměstí Jiřího z Poděbrad – četným počtem stanic MHD a kompletní občanskou vybaveností. Mateřská škola a základní škola v pěší blízkosti. Vinohradské divadlo a mnoho sportovišť, kaváren, restaurací i barů rovněž nedaleko bytu k pronájmu. Letiště je v dojezdové vzdálenosti vozem zhruba 20 minut a nedaleko rovněž pestrá nabídka parků – Havlíčkovy sady, Bezručovy sady, sady Svatopluka Čecha, sady Bratří Čapků,

Chorvatské zákony – ZÁKON O SOCIÁLNĚ PODPOROVANÉM BYDLENÍ

(Redakční konsolidovaný text, Úřední věstník 109/01, 82/04, 76/07 a 38/09 )

OBECNÁ USTANOVENÍ

Článek 1

 

(1) Tento zákon upravuje systematicky organizovanou bytovou výstavbu podporovanou z veřejných prostředků (dále jen: sociálně podporovaná bytová výstavba) za účelem uspokojování bytových potřeb a zlepšování kvality bydlení co nejširšího okruhu občanů, jakož i zdokonalování výstavby.
(2) Veřejnými prostředky se pro účely tohoto zákona rozumí finanční a jiné prostředky poskytované Chorvatskou republikou a jednotkami místní samosprávy na podporu bytové výstavby.

 

Článek 2

 

Sociálně podporované bydlení se provádí výstavbou bytů, tj. Obytných budov, organizovaných způsobem, který umožňuje účelné využití veřejných a jiných fondů k pokrytí nákladů, zajišťuje návratnost těchto fondů a umožňuje prodej bytů ve splátkách za dostupnější cenu podmínky než trh, pokud jde o úroky a termíny splácení.

 

Článek 3

 

(1) V souladu s tímto zákonem podporují veřejné prostředky organizovanou výstavbu bytů zpravidla v bytových domech a v řadových domech určených k prodeji s možností splácení, a to:
– občanům – občanům Chorvatské republiky.
– jednotkám místní samosprávy a dalším právnickým osobám se sídlem v Chorvatské republice za účelem pronájmu bytů.
(2) Veřejné prostředky uvedené v odstavci 1 tohoto článku rovněž podporují výstavbu a rekonstrukci (modernizaci a modernizaci) budov a rodinných domů fyzickým osobám za účelem uspokojení jejich bytových potřeb.
(3) Byty uvedené v odstavci 1 tohoto článku jsou rovněž určeny k prodeji územním samosprávným celkům a dalším osobám za účelem pojištění bytů chráněným nájemcům, kteří užívají byt ve vlastnictví fyzických osob.

 

VEŘEJNÉ FONDY

Článek 4

 

(1) Chorvatská republika poskytne finanční prostředky na podporu bytové výstavby podle tohoto zákona. Tyto prostředky jsou poskytovány ve státním rozpočtu a poukazovány investorovi.
(2) Kromě finančních zdrojů uvedených v odstavci 1 tohoto článku může Chorvatská republika poskytnout stavební pozemky a další finanční prostředky na výstavbu bytů, zejména na řešení bytových potřeb aktivního vojenského personálu, policistů a dalších státní úředníci a zaměstnanci a způsob využívání těchto bytů, tj. o prioritě koupě bytu rozhoduje vláda Chorvatské republiky nebo jí pověřený orgán či osoba.
(3) Pokud jde o finanční prostředky na výstavbu bytů uvedené v odstavci 2 tohoto článku, použijí se obdobně ustanovení tohoto zákona týkající se veřejných prostředků místní samosprávy.

 

Článek 5

 

(1) Finanční prostředky Chorvatské republiky pokrývají náklady spojené s výstavbou bytů v části odpovídající částce 25% standardní stavební ceny za m2 užitné plochy bytu.
(2) V případech uvedených v článcích 13 a 18 tohoto zákona mohou být finanční prostředky Chorvatské republiky použity až do výše 35% standardní stavební ceny za m2 užitné podlahové plochy za účelem získání stavebního pozemku pro bytovou výstavbu.
(3) Standardní cenu stavby stanoví jednou ročně ministr odpovědný za výstavbu na základě průměrných cen staveb za m2 užitné podlahové plochy v Chorvatské republice na základě údajů zveřejněných ve Statistické ročence Ústředního úřadu statistik. Standardní cena stavby se nemůže lišit od standardní ceny, která se používá v jiných zákonech, v nichž se na jejím základě provádějí určité výpočty.
(4) Cena stavby ve smyslu ustanovení odstavce 3 tohoto článku znamená všechny náklady spojené se stavbou (projekt, stavba, dozor atd.) Včetně daně z přidané hodnoty, s výjimkou nákladů souvisejících s pozemky, úpravou komunální infrastruktury a spojuje budovy na infrastruktuře.

 

Článek 6

 

(1)    Za účelem realizace opatření k uspokojení bytových potřeb občanů a ke zlepšení kvality bydlení určí místní samosprávní celek bytové potřeby a zájem o koupi bytů na svém území a v souladu s těmito potřebami a jeho schopnosti poskytují prostředky určené na podporu bydlení.
(2) Útvar územní samosprávy pro výstavbu bytů zajistí vhodné stavební pozemky, úpravu komunální infrastruktury a napojení na infrastrukturu, tj. Uhradí náklady spojené s infrastrukturou a napojením.

 

(3) V případech uvedených v odstavci 2 platí, že pokud územní samospráva poskytuje stavební pozemky, zaplatí agentura územní samosprávní celku z každé koupě a prodeje bytu 35% z ceny stavebních pozemků. , obchodní prostory, garáž nebo parkovací místo v garáži uzavřené mezi Agenturou a místní samosprávou uvedenou v § 17 odst. 4 tohoto zákona. Platba místní samosprávě bude provedena do dvou měsíců od inkasa Agentury od zákazníků na základě uzavřené předprodejní smlouvy.

 

(4) V případech, kdy místní samosprávní jednotka hradí náklady spojené se zajištěním uspořádání komunální infrastruktury a připojení k infrastruktuře, zaplatí agentura místní samosprávní jednotce 35% z ceny komunální infrastruktury z každého prodej bytu, obchodního prostoru, garáže nebo parkovacího místa v garáži.přípojky k infrastruktuře určené ve smlouvě uzavřené mezi agenturou a místní samosprávou uvedenou v § 17 odst.4 tohoto zákona. Platba místní samosprávě se provádí do dvou měsíců po inkasu Agentury od kupujícího na základě uzavřené předprodejní smlouvy.

Pronájem bytu 3+kk Praha 2 Vinohrady, Lužická

Pronájem bytu 3+kk Praha 2 Vinohrady, Lužická

Atraktivní lokalita s výbornou dostupností do centra – náměstí Míru, náměstí Jiřího z Poděbrad – četným počtem stanic MHD a kompletní občanskou vybaveností. Mateřská škola a základní škola v pěší blízkosti. Vinohradské divadlo a mnoho sportovišť, kaváren, restaurací i barů rovněž nedaleko bytu k pronájmu. Letiště je v dojezdové vzdálenosti vozem zhruba 20 minut a nedaleko rovněž pestrá nabídka parků – Havlíčkovy sady, Bezručovy sady, sady Svatopluka Čecha, sady Bratří Čapků,

Konvenční nebo prefabrikovaná konstrukce – Jakou konstrukční metodu zvolit?

Udělali jste celoživotní rozhodnutí postavit si svůj domov. Jak jsou dnes informace o samotné konstrukci snadno dostupné na internetu? Tato dostupnost sama o sobě způsobuje velké zmatky při rozhodování, „kterou konstrukční metodu zvolit“? Protože většina lidí z těchto našich oblastí je tradiční, samotné vnímání stavby má významný dopad na výběr. Lidé mají většinou nepřehled o prefabrikované výstavbě. Ve většině případů se zdá, že jde o budovu, kterou může odfouknout nebo strhnout mírně silnější vítr nebo špatné počasí. Takové vnímání je samozřejmě zcela špatné. Je jisté, že neexistuje žádný pádný argument, který by takový postoj mohl ospravedlnit. Pokud chceme porovnat jakýkoli průřez objektu – montované domy – jako je průřez stěnou, stropní konstrukcí nebo např. rychle zjistíme, že náklady na instalované materiály jsou u montovaných staveb mnohem dražší než u běžných staveb. Pak si položíme logickou otázku. „Jak se tedy prefabrikovaná konstrukce stane cenově dostupnější než klasická?“ Celá ekonomika je založena na produktivitě, včetně montované konstrukce. Požár, zemětřesení, statika, výkon, čas, energie, izolace a všechna další kritéria splňují vysoká stavební kritéria. Jednoduchým porovnáním s konvenčním způsobem budování není žádné z výše uvedených srovnání, pokud není lepší, rozhodně horší. Jednoduše – to je budoucnost stavby. V Německu již montovaná stavba zabírá 60% nově postavených rodinných domů a má pozitivní trend téměř ve všech ostatních zemích. Pokud plánujete stavět, zvažte výše uvedené! Další informace získáte na e-mailu: gogosmokovic@gmail.com V Německu již montovaná stavba zabírá 60% nově postavených rodinných domů a má pozitivní trend téměř ve všech ostatních zemích. Pokud plánujete stavět, zvažte výše uvedené! Další informace získáte na e-mailu: gogosmokovic@gmail.com V Německu již montovaná stavba zabírá 60% nově postavených rodinných domů a má pozitivní trend téměř ve všech ostatních zemích. Pokud plánujete stavět, zvažte výše uvedené!