Jedete stavět? Řešte to postupným čerpáním hypotéky nebo využijte postupné financování

Hypotéka je schválena … Potom jako vám tuto informaci banka oznámí, dohodnete se na podpisu smluv a na podmínkách a způsobu jak budete hypotéku čerpat. Na čerpání máte zpravidla určenou dobu, která trvá několik měsíců až let. Přesné podmínky závisí od instituce, která vám úvěr poskytla.

Jednorázové čerpání?

Jedete stavět? Řešte to postupným čerpáním hypotéky nebo využijte postupné financování
Jedete stavět? Řešte to postupným čerpáním hypotéky nebo využijte postupné financování

Hypoteční úvěr můžete čerpat dvěma způsoby – jednorázově nebo v tranších, tedy na vícekrát. Závisí to na tom, jak jste se s bankou dohodli a také podle toho, zda řešíte výstavbu nebo něco kupujete. Jednorázové čerpání se zvykne využívat zejména při koupi bytu, domu či pozemku, případně při refinancování úvěru. Když kupujete nemovitost, banka vám po splnění všech podmínek pošle peníze z úvěru nejčastěji na účet, který jste si dohodli v kupní smlouvě. Při refinancování staršího úvěru peníze zase přijdou na účet původní banky.

Při výstavbě nebo větší rekonstrukci vsaďte na postupné čerpání

Na financování výstavby nového domu, případně na rozsáhlejší rekonstrukci či modernizaci nemovitosti je však vhodnější postupné čerpání hypotéky. Před schválením úvěru banka žádá předložit rozpočet na stavbu nebo rekonstrukci případně fotografie o stavu nemovitosti před poskytnutím úvěru. Čerpání prostředků pak poskytuje na vícekrát. Jednotlivé čerpání se nazývají i tranše a banka má zpravidla určeny, na kolikrát můžete úvěr čerpat – nejčastěji to bývá 3 až 5 čerpání.

Jedete stavět? Řešte to postupným čerpáním hypotéky nebo využijte postupné financování
Jedete stavět? Řešte to postupným čerpáním hypotéky nebo využijte postupné financování

Výhody postupného financování výstavby rodinného domu

Pokud nemáte hned na začátku čím zajistit úvěr, který si vybavujete na financování výstavby, poraďte se v bance. Může vám umožnit založit jinou nemovitost například rodičovskou a po dokončení výstavby zabezpečení vyměníte a založíte svůj nově postavený dům.

Nebo se můžete domluvit po splnění podmínek na postupném financování. Tehdy nepotřebujete mít jiné zabezpečení, jen pozemek a započatou stavbu. Banka vám uvolňuje jednotlivé čerpání postupně tak, jak roste vaše stavba. Úvěr zabezpečujete právě touto rostoucí stavbou. Banka vám zpravidla takové čerpání poskytne na 3 až 5 tranší.

Pokud kupujete byt ve výstavbě

Při koupi bytu ve výstavbě, kterou financuje banka, je to zpravidla jednodušší. Banka po dohodě s developerem nastavuje podmínky financování bytů a také čerpání úvěru, také zabezpečuje i ohodnocení jednotlivých bytů.