Ožívá investování do rekreačních nemovitostí?

Ožívá investování do rekreačních nemovitostí?
Ožívá investování do rekreačních nemovitostí?

„Chatování“ se dostává znovu do módy a nesouvisí to s internetem. Mnohé lokality po útlumu v devadesátých letech ožívají a přichází nová vlna chataře.

V blízkosti většiny velkých měst na Slovensku najdeme chatu oblasti, které tvoří základ nabídky tohoto typu nemovitostí. V realitním světě se tento segment označuje jako druhé bydlení – „second home“. Segment rekreačních, pobyty nemovitostí je cílem investování a to v různých formách (přímé vlastnictví, podíly v resortu, timeshare nemovitosti apod.). V době vrcholící realitní bubliny byl tento segment výrazně postižen zejména ve Španělsku, kde zůstali desetitisíce apartmánů určených pro německé a skandinávských klienty neprodaných.

Nejatraktivnější lokality pro rekreační nemovitosti

Mezi slovenské top lokality patří Vysoké a Nízké Tatry a jejich lyžařská centra, uvádí portál Nehnuteľnosti.sk. Směřuje sem nejvíce investic v oblasti turistického ruchu a nejdražší apartmány a chaty (Viladomy, sruby nebo jiné trendové označení) najdeme právě zde. V těchto nejatraktivnějších lokalitách byly realizovány i apartmány k investování se správou a managementem ubytování (Thermal park Bešeňová, Tatralandia, apartmány na Štrbském plese, Donovalech, zda v Demänovské dolině). Mezi ostatní oblíbené tradiční lokality „chatování“ patří Záhoří, Malé Karpaty, Myjavské kopanice, Orava nebo Slovenský ráj.

Na Slovensku patří mezi typické kupujících mladé rodiny s dětmi, které mají vyřešeny první bydlení a namísto koupě většího domu na předměstí upřednostní koupi víkendového domu nebo chalupy. Druhou skupinou jsou starší páry, které již mají dospělé děti a hledají novou náplň volného času. Venkovský domek se pro ně může stát i alternativou celoročního bydlení s vyhlídkou uvolnění bytu ve městě „mladým“. A je tu i skupina lidí v aktivním věku, kteří takovou nemovitost kupují jako investici. V takovém případě by chalupa či apartmán měla být v atraktivní lokalitě poskytující služby, ideálně celoročně. Výnos se zvýší, pokud např. lyžařské středisko poskytuje iv létě dostatek možností na aktivní odpočinek. Samozřejmostí by měly být wellness možnosti.

Jak se vyvíjejí ceny rekreačních nemovitostí?

„Neexistuje něco jako průměrná cena rekreačních nemovitostí“, říká Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk. „Na Slovensku je tento segment reprezentován zejména chatami (chalupami, venkovskými domy). Ceny se porovnávají velmi těžko, protože při bytech jsou ukazatelem například čtvereční metry, u chalupy rozloha nehraje podstatnou roli. Můžeme vidět akorát absolutní cenu, kterou ovlivňuje, tak jako vždy lokalita, následně standard a vybavení. “

Jinou cenu mají chaty na břehu jezera nebo na svazích lyžařských center, kde je výrazným benefitem poloha. U novostaveb rekreačních domů v luxusním segmentu najdeme cenovku atakující až půl milionu eur. Na druhé straně cenového spektra jsou starší chaty a chalupy na samotách s horší dostupností a mimo hlavních turistických center. V takových případech se prodejní cena pohybuje na úrovni 6 až 7 tisíc eur. „Ceny rekreačních nemovitostí se nemění tak dramaticky jako ceny bytů či domů. Z dlouhodobého hlediska můžeme pozorovat mírný růst průměrné ceny. Vzhledem ke různorodou strukturu nabídky můžeme tento segment označit spíše za dlouhodobě stabilní, „uvádí Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

 

Co ovlivňuje cenu rekreačních nemovitosti?

Výrazným faktorem ovlivňujícím cenu je technický stav nemovitosti. Zejména při rekreačních nemovitostech, které nejsou využívány celoročně. Chaty přes zimu mrznou, nejsou pravidelně větrané a případné konstrukční vady se rychleji a výrazněji projeví. Rozdíl v ceně vytváří i pozemek.

V některých případech je ve vlastnictví pouze pozemek přímo pod chatou, jindy je součástí i hektar půdy. Cenu ovlivňuje i vybavení nemovitosti, zda má vodu, žumpu, elektřinu, celoroční dostupnost autem atd. A samozřejmě to nejdůležitější – příroda v okolí.

Standardní požadavkem kupujících je, aby chata zda chalupa byla dostupná v rozumném čase z místa trvalého bydliště. Z praktického hlediska by to měla být lokalita v dojezdu do dvou hodin od bydliště. Největší zájem je o rekreační nemovitosti, které mají buď velké pozemky, tedy velký prostor, který člověk koupí získává nebo venkovské pohodlí, o které mají zájem městští lidé. Zájemci kupují více chalupy než chaty a ideální dispoziční řešení má nemovitost alespoň dvěma, ideálně s více pokoji. Podle statistik portálu Nehnuteľnosti.sk byla kategorie rekreačních nemovitostí v 1. čtvrtletí 2017 čtvrtým nejvyhledávanějším typem nemovitostí na Slovensku, hned po bytech, rodinných domech a pozemcích pro rodinné domy.

Jak financovat koupi chalupy?

I na rekreační nemovitosti některé banky poskytnou hypoteční úvěr. „Nutno však dodat, že jen kolem 50% z kupní ceny,“ uvádí Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk. „Výška profinancování záleží na typu kupované nemovitosti, její polohy a perspektivy. Při financování se samozřejmě používá také hotovostní alternativa, nebo využití americké hypotéky se založením primárního bydlení – bytu či domu ve městě. Výhodou je, pokud se kupuje tradiční rodinný dům v obci na rekreační účely. Tam by neměl být problém s financováním téměř žádný.

Nehnuteľnosti.sk

Online portál Nehnuteľnosti.sk je lídrem na slovenském trhu v oblasti prodeje a koupě nemovitostí na webu. Využívají ho realitní kanceláře a běžní občané na prodej a koupi nemovitostí. Kromě toho nabízí kompletní servis v podobě bezplatných kupních smluv, vzorů tiskopisů, užitečné informace o hypotékách, hypoteční kalkulačku, bezplatnou právní a finanční poradnu, ale také zajímavé informace ze světa bydlení. Portál dále obsahuje Katalog bydlení s užitečnými kontakty na firmy a seznam realitních kanceláří. S měsíční návštěvností více než 500 000 reálných uživatelů je dlouhodobě nejnavštěvovanějším portálem v online realitním segmentu. Spolu s dalšími top Slovenská realitními portály jako jsou Reality.sk, Novostavby.sk, Byty.sk a Chaty.sk patří do portfolia společnosti United Classifieds.

(Zdroj: NetMonitor – IAB Slovakia – Gemius – Nielsen Admosphere Slovakia, 05/2017, RU, PV, Visits)

 

Jedete stavět? Řešte to postupným čerpáním hypotéky nebo využijte postupné financování

Vlastní bydlení řešíme většinou po třicítce

Postav dům, zasaď strom … Našetřit si na nové bydlení je obvykle dlouhodobá investice. Ukazuje se, že mladí tento krok oddalují až po třicítce. A nespěchají se ani se svatbou.

Jedete stavět? Řešte to postupným čerpáním hypotéky nebo využijte postupné financování
Jedete stavět? Řešte to postupným čerpáním hypotéky nebo využijte postupné financování

Poslední slovenské statistiky hovoří za všechno. Průměrný věk ženichů převyšuje 31 let a hranici 30 let překračují už i nevěsty. V 90. letech se čtyřicátnice pomalu připravovali na roli babičky, dnes v tomto věku kupují výbavu pro děti. Tento posun se odráží i na věku klienty, kteří řeší vlastní bydlení.

Vícegenerační bydlení bylo před desítkami let běžnou věcí hlavně na venkově. Dnes se k této myšlence mladí lidé vracejí jako k jedné z možností, jak slušně bydlet, když chybí v rodině finance … Jak vyplynulo z aktuálního průzkumu Poštovní banky, až 76% Slováků od 15 do 30 let žije s rodiči. Mladí se osamostatňují většinou až v momentě, kdy si najdou životního partnera, se kterým si budují rodinu a zajišťují domů. Do banky přicházejí s cílem financovat své bydlení po třicítce.

„Průměrný věk žadatelů o úvěr na bydlení za účelem nabytí nemovitosti je 33 let. Tento krok současná generace stále více oddaluje. Nejvíce žadatelů o úvěr je ve věkové kategorii 31 – 40 let, „upřesňuje pro TASR mluvčí Poštovní banky Lýdia Žáčková.

Pronájem či hypotéka? Třeba se správně rozhodnout

Uvedený průzkum jen odráží skutečnou situaci na realitním trhu. Bydlení v podnájmu či pronájmu bývá obvykle výhodné pro ty mladé, kteří ještě netuší, kde chtějí žít nebo se chystají cestovat. Výhodou je svoboda, kterou tato forma bydlení představuje. No mít vlastní bydlení, to je radost a zároveň závazek. Zejména v době, kdy si na to „své“ musíte půjčit od banky a bez hypotéky se obvykle nepohnete.

„Při dnešní situaci na hypotečním trhu se dá pěkně ušetřit na vyřešení vlastního bydlení. Pronájem jednopokojového bytu pro mladý pár nebo třípokojového pro rodinu stojí často víc, než kdyby platili hypotéku spolu s energiemi za vlastní bydlení, „tvrdí Martin Daras, odborník na osobní finance z Partners Group SK.

Chceme se ženit, ovšem až ve vyšším věku

Obecně panuje názor, že mladému člověku stačí menší byt. Bývá obvykle levnější než větší byty a single člověk i tak větší prostor nepotřebuje. Sňatkem se však všechno změní. V roce 2007 uzavřelo sňatek 27 437 párů, v roce 2016 jich bylo 29 897. Za posledních deset let se zvýšil nejen zájem o manželství, ale i věk oddávaných snoubenců, který byl v minulosti dlouhodobě nízký.

„Podle údajů Statistického úřadu SR jeho výraznější růst sledujeme od počátku 90. let dvacátého století, a to u obou pohlaví. U mužů od roku 2007 převyšuje 31 let a věkový posun nastal iu něžnějšího pohlaví. Zatímco průměrný věk nevěsty před deseti lety byl 28,2 roku, nyní se dostal nad hranici 30 let. Průměrný věk snoubenců při sňatku se za uplynulé desetiletí zvýšil o 2,4 roku u mužů ao 2,5 roku u žen, kdy páni měli v roce 2016 průměrně 33,6 roku a dámy 30,7 roku, „uzavírá analytička Poštovní banky Jana Glasová .

Jedete stavět? Řešte to postupným čerpáním hypotéky nebo využijte postupné financování

Hypotéka je schválena … Potom jako vám tuto informaci banka oznámí, dohodnete se na podpisu smluv a na podmínkách a způsobu jak budete hypotéku čerpat. Na čerpání máte zpravidla určenou dobu, která trvá několik měsíců až let. Přesné podmínky závisí od instituce, která vám úvěr poskytla.

Jednorázové čerpání?

Jedete stavět? Řešte to postupným čerpáním hypotéky nebo využijte postupné financování
Jedete stavět? Řešte to postupným čerpáním hypotéky nebo využijte postupné financování

Hypoteční úvěr můžete čerpat dvěma způsoby – jednorázově nebo v tranších, tedy na vícekrát. Závisí to na tom, jak jste se s bankou dohodli a také podle toho, zda řešíte výstavbu nebo něco kupujete. Jednorázové čerpání se zvykne využívat zejména při koupi bytu, domu či pozemku, případně při refinancování úvěru. Když kupujete nemovitost, banka vám po splnění všech podmínek pošle peníze z úvěru nejčastěji na účet, který jste si dohodli v kupní smlouvě. Při refinancování staršího úvěru peníze zase přijdou na účet původní banky.

Při výstavbě nebo větší rekonstrukci vsaďte na postupné čerpání

Na financování výstavby nového domu, případně na rozsáhlejší rekonstrukci či modernizaci nemovitosti je však vhodnější postupné čerpání hypotéky. Před schválením úvěru banka žádá předložit rozpočet na stavbu nebo rekonstrukci případně fotografie o stavu nemovitosti před poskytnutím úvěru. Čerpání prostředků pak poskytuje na vícekrát. Jednotlivé čerpání se nazývají i tranše a banka má zpravidla určeny, na kolikrát můžete úvěr čerpat – nejčastěji to bývá 3 až 5 čerpání.

Jedete stavět? Řešte to postupným čerpáním hypotéky nebo využijte postupné financování
Jedete stavět? Řešte to postupným čerpáním hypotéky nebo využijte postupné financování

Výhody postupného financování výstavby rodinného domu

Pokud nemáte hned na začátku čím zajistit úvěr, který si vybavujete na financování výstavby, poraďte se v bance. Může vám umožnit založit jinou nemovitost například rodičovskou a po dokončení výstavby zabezpečení vyměníte a založíte svůj nově postavený dům.

Nebo se můžete domluvit po splnění podmínek na postupném financování. Tehdy nepotřebujete mít jiné zabezpečení, jen pozemek a započatou stavbu. Banka vám uvolňuje jednotlivé čerpání postupně tak, jak roste vaše stavba. Úvěr zabezpečujete právě touto rostoucí stavbou. Banka vám zpravidla takové čerpání poskytne na 3 až 5 tranší.

Pokud kupujete byt ve výstavbě

Při koupi bytu ve výstavbě, kterou financuje banka, je to zpravidla jednodušší. Banka po dohodě s developerem nastavuje podmínky financování bytů a také čerpání úvěru, také zabezpečuje i ohodnocení jednotlivých bytů.